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Ristrutturazione edilizia: cosa posso detrarre?

Ristrutturazione edilizia: cosa posso detrarre?

Studio Pulga da buone notizie per chi vuole ristrutturare casa!

Per la ristrutturazione edilizia, il 2017 sarà l’ultimo anno in cui si potrà usufruire della maggior detrazione al 50%, dopodiché, dal 1 gennaio 2018 infatti la detrazione tornerà allo storico 36% con il limite massimo di 48.000 euro per unità immobiliare.

Perciò, se devi ristrutturare casa, affrettati!

Come funziona?

Sia per  gli interventi di ristrutturazione edilizia che di riqualificazione energetica, la detrazione, spetta nella misura del 50% e del 65% sulla spesa sostenuta, da ripartire però in 10 anni.

Chi può detrarre?

Sia per il 65% che per il 50%, i soggetti che possono detrarre sono:

“Il contribuente che ha effettivamente sostenuto la spesa e possiede o detiene, in Italia, in virtù di un titolo tra quelli previsti dalla norma, l’immobile su cui sono stati effettuati i lavori.

Perciò:

  • Il proprietario, l’usufruttuario, il titolare del diritto di abitazione;
  • Il nudo proprietario, che può detrarre senza essere tenuto a dichiarare il reddito del fabbricato;
  • Il conduttore di un contratto di locazione o comodato in virtù di contratti registrati;
  • I soci di cooperative a proprietà divisa assegnatari degli alloggi. I soci di cooperative a proprietà indivisa assegnatari di alloggi in qualità di detentori;
  • Il promissario acquirente dell’immobile a condizione che: sia stato immesso nel possesso dell’immobile e sostenga effettivamente le spese; sia stato registrato il contratto di compravendita.

Anche i familiari, coniuge e parenti entro il terzo grado e affini che all’avvio dei lavori sono conviventi con il possessore o detentore, sono ammessi alla detrazione, purchè sostengano la spesa.

Quali interventi sono ammessi alla detrazione per ristrutturazione edilizia?

INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA:

  • Rifacimento intonaci interni e tinteggiature, rifacimenti esterni solo per manutenzione senza modifiche della situazione preesistente;
  • Riparazioni impianto idraulico e smaltimento acque bianche e nere;
  • Sostituzione di pavimenti, integrale o parziale;
  • Riparazioni di balconi, terrazze e relative pavimentazioni;
  • Riparazioni di recinzioni;
  • Sostituzione di infissi e serramenti o persiane senza modificare la tipologia di infisso.

INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA:

Riferiti a quegli interventi necessari per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici:

  • Sostituzione di infissi esterni con modifica di materiale o tipologia;
  • Rifacimento di scale e rampe;
  • Sostituzione di solai ci copertura con materiali diversi da quelli preesistenti;
  • Sostituzione della caldaia in quanto elemento essenziale per il sistema di riscaldamento;
  • Realizzazione di chiusure/aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio;
  • Realizzazione e integrazione di servizi igienico-sanitari;

INTERVENTI DI RESTAURO CONSERVATIVO

Ne fanno parte:

  • Ripristino dell’aspetto storico-architettonico;
  • Adeguamento dell’altezza dei solai.

INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

  • Trasformazioni di locali accessori in locali residenziali;
  • Demolizioni e ricostruzioni nella stessa volumetria.

INTERVENTI PER LA COSTRUZIONE DI AUTORIMESSE PERTINENZIALI

IMMOBILI FACENTI PARTE DI EDIFICI INTERAMENTE STRUTTURALI

Devi ristrutturare la tua casa? affrettati per usufruire delle detrazioni previste entro il 2017!

Forte nel campo delle ristrutturazioni, affidati a Studio Pulga per la progettazione dei lavori…contattaci!

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